Karadağ, bir Balkanlar ülkesi olarak oldukça ilgi çekici bir yerdedir. Doğusunda Arnavutluk ve Kosova yer alır. Kuzeyinde Sırbistan, batısında Hırvatistan ve Bosna Hersek yer alır. Güneyinde ise Adriyatik Denizi vardır. Konum olarak beğenilmesinin yanı sıra refah ve demokratik, bununla birlikte en çevreci ülkelerden biri olarak tanınır. Yaşam ve iş hayatı bakımından birçok fırsat karşınıza çıkabilir. İlgi duyanlar için ticari potansiyeli oldukça yüksektir. Doğa manzaraları, temiz havası ülkeyi daha da cazip hale getirmektedir. Konumu ve özelliklerinden dolayı birçok ülkeden olduğu gibi Türkiye’den de Karadağ’da gayrimenkul alımı koşulları merak edilmektedir. Karadağ gayrimenkul avantajlı mı, hangi bölgeler gayrimenkul alımı için uygun gibi detaylar karar vermeden önce araştırılması gereken konular arasındadır. Siz de karar vermeden önce Monexperts rehberliğinde Karadağ gayrimenkul yönetimi hakkında ihtiyaç duyduğunuz bilgileri öğrenebilir ve destek alabilirsiniz. 


Karadağ’da Gayrimenkul Almanın Avantajları Nelerdir?

Bugün Montenegro’da gayrimenkul yatırım avantajları birçok yabancı yatırımcının gözünde oldukça fazla olarak değerlendirilmektedir. Emlak araştırması yapanlar arasında bunun metrekare fiyatlarına yansıdığını belirten görüşler de vardır. Bununla birlikte AB’ye girme sürecinin, gayrimenkul fiyatlarının katlanarak artmasında etkili olduğu söylenebilir. Montenegro gayrimenkul yatırımları arasında lüks turizm yatırımlarına da yer verilmektedir. Büyük yatırımlar içinde olan Montenegro hükümeti, ülkenin altyapısını geliştirmek için uluslararası kuruluşlar ve yabancı mühendislik firmaları ile iş birliği yapmaya özen göstermektedir. Karadağ’da emlak satın almak size ne avantaj sağlar, birlikte inceleyebiliriz:

  • Düşük emlak vergisi dikkat çeken avantajlar arasındadır. Karadağ’da emlak için ödenen yıllık emlak vergisi sadece %0,1 ile %1 arasındadır.
  • Karadağ’da ev alınması durumunda, fiyatı ne olursa olsun Karadağ oturma izni hakkına sahip olmak mümkündür. Ayrıca Karadağ’da yaşamaya devam edilmesi durumunda ev aldıktan 5 yıl sonra kalıcı oturum izni alınabilir. Böylelikle hem yatırım yapıp hem yaşamak isteyen dijital çalışanlar ve emekliler için oldukça cazip bir fırsat yaratmaktadır.
  • Turist sayısı konusunda Karadağ’da her yıl büyük artış görülmektedir. Bu açıdan oldukça ilgi çekici bir ülkedir. Bu durum size şu avantajı sağlar. Aldığınız gayrimenkulde yaşamak istemeseniz bile Euro kurunda kira geliri elde edebilirsiniz. Ayrıca Karadağ’da gayrimenkuller üzerinde sabit %9 bir kira geliri vergisi bulunmaktadır. Bu oran nispeten Türkiye ve dünyanın pek çok ülkesinde göre daha düşüktür.
  • Karadağ 2017’de NATO üyesi olmuştur. Bununla birlikte AB Üyeliği en yakında görünen ülke konumunda olması da ayrıca önemlidir. Buna bağlı olarak siyasi ve ekonomik olarak daha istikrarlı bir yapı sergilemesi beklenmektedir
  • Karadağ, sahip olduğu havalimanları açısından da cazip bir ülkedir. Pek çok Avrupa ülkesine 1-2 saat süren ve maliyeti bütçe dostu uçuş imkanlarının olduğu havalimanlarına sahiptir.
  • Karadağ emlak yatırımı konusunda önemli avantajlardan biri de sürekli değerlenen emlak piyasasının uzun vadeli kar getiren bir yatırım fırsatı sunmasıdır.


Karadağ’da Gayrimenkul Vergi Oranı

Gayrimenkul ya da emlak vergisi bir mülkün değeri üzerinden alınan oransal vergi olarak tanımlanır. Vergi, mülkün nerede bulunuyorsa hükümet, federal devlet, ilçe veya bölge ya da belediye gibi yetkili bir makam tarafından belirlenir. Karadağ’da gayrimenkul alımı mantıklı mı, bu konuyu değerlendirirken gayrimenkul vergi oranı araştırılması gereken bir detaydır. Karadağ’da, Batı Avrupa ülkelerine kıyasla en düşük vergiler dikkate alınmaktadır. Karadağ’da bir emlak almayı düşünüyorsanız alıcı için devir vergisi sabit %3 oranında belirlenmiştir. Gayrimenkul almaya karar verildiğinde güncel vergi düzenlemelerinin takip edilmesi de önem verilen konular arasındadır. 


Karadağ’da Emlak Satın Alınabilecek Yerler

Karadağ’da yabancıların hangi emlak türlerini alabileceği merak edilen önemli konulardan biridir. Karadağ’da yasal olarak yabancıların mülk edinmesiyle ilgili bir engel bulunmamaktadır. Bununla birlikte sadece arsa alımı söz konusuysa oturum izni hakkından yararlanılamamaktadır. Arsa alımında önemli konulardan biri de pasaportunuz adına kayıtlı bir arsa almak istediğinizde arsanın imarlı olması gerektiğidir. İmarsız arsa satın alabilmek için ise Karadağ’da şirket kurmak ve tüzel kişilik adına satın alma işlemi gerçekleştirmek bir alternatif olarak değerlendirilebilir. Bunun dışında apartman dairesi, villalar, köy evleri, işyerleri, ofisler, turistik hizmet tesisleri gibi yerler Karadağ’da alınabilecek gayrimenkul seçenekleri olarak değerlendirilebilir. Ülkenin başkenti Podgorica en popüler şehirlerden biri olarak ön plana çıkmaktadır ve oldukça kalabalık bir şehirdir. Sahil kesimini tercih edenler Kotor, Budva, Bar, Herceg Novi bölgelerini de merak etmektedir. Burada alınan mülkün konumu, kolay kiralama ve satma açısından büyük önem taşımaktadır. Genel olarak değerlendirildiğinde Karadağ’da yapılan gayrimenkul yatırımları, kazançları oldukça yüksek yatırımlar olarak ön plana çıkmaktadır. 


Karadağ’da Emlak Fiyatları Hakkında

Bir gayrimenkul alırken fiyatını etkileyen birçok unsur bulunmaktadır. Konumu bunda en büyük etkenlerden biridir. Denize yakınlık, yerin konumu, evin yapıldığı yıl ve yapımındaki malzeme kalitesi gibi etkenler fiyatını da etkilemektedir. Burada dikkat edilmesi gereken konulardan biri gayrimenkul alınan yerin size uygunluğudur. Bir turizm bölgesi mi, iş sahası mı ya da yerleşim yeri olarak uygun mu? Bunları değerlendirirken bölgeyi iyi bilen, size sunulan fiyatın en iyi fiyat olup olmadığı konusunda deneyimli kişilerden bilgi almak oldukça önemlidir. Bununla birlikte gayrimenkul fiyatlarını etkileyen unsurların hepsi dikkate alınarak mutlaka karşılaştırma yapılması önerilmektedir. Karadağ’da gayrimenkul fiyatları konusunda dikkat çeken bir özellik de birbirine yakın mesafedeki fiyat farklılıklarıdır. Bu nedenle Karadağ’ın Avrupa Birliği’ne girme süreci göz önünde bulundurulmaktadır. Avrupa Birliği süreci tamamlandığında bu farkın da kapanacağı görüşleri yabancı yatırımları Karadağ’a daha çok çekmektedir. 


Karadağ’da Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Edilmesi Gerekir?

Yabancı bir ülkeye göç etmek hem merak edilen hem endişe verici bir süreçtir. Bu dönemde o ülkenin yasal yönlerini öğrenmek gerekirken güvenilir ve şeffaf kanallardan bilgi alabilmek zor gibi görünebilir. Bu nedenle profesyonel bir destek her zaman büyük avantajdır. Karadağ’da gayrimenkul almayı düşünüyorsanız nelere dikkat etmek gerekir, göz attıktan sonra gayrimenkul alımıyla ilgili süreçlerinizi planlayabilirsiniz. 

  • Bir mülke karar vermeden önce mülkün kendisini görmek ve fiyatını bilmek yeterli değildir. Satın almadan önce tapunun kontrol edilmesi mutlaka önerilir. Emlak üzerindeki miras konuları gibi nedenler başkalarının mülk üzerinde iddiada bulunmasına yol açabilir. Böyle durumların yaşanması ile ilgili deneyimleri göz önünde bulundurmak gerekebilir.
  • Emlak üzerinde belgelenmemiş haklar söz konusu olabilir. Bazı bilgiler tapu üzerinde belirtilmemiştir. Parselleme bilgileri, arsa alıyorsanız arsadan yol geçiyor olması gibi detaylar ancak bu konuda uzman kişiler tarafından tespit edilebilir.
  • Bir arsanın imar bilgileri, arsanın imara uygunluğu, getirilen kısıtlamalar var mı gibi detaylı bilgiler araştırılmış olmalıdır.
  • İnşaat izinleri ve inşaat ruhsatı, elektrik, yol, kanalizasyon gibi detaylar da inşaat maliyetini etkileyeceğinden hazırlıklı olunması gereken konular arasındadır.

Karadağ’da bir gayrimenkul alırken yatırımın amacı, ne kadar sürede hedefin gerçekleştirilmek istendiği, planlanan bütçe ve istenen lokasyon gibi detaylar önceden belirlenmesi gereken önemli unsurlardır. Belirtilen hususlar sebebiyle Monexperts uzmanlığında destek alarak nerede mülk alabileceğinizi, mülk almayı düşündüğünüz yerin avantajları ve dezavantajları, yasal süreçleri gibi bilgilere şeffaf ve güvenilir bir şekilde ulaşabilirsiniz. Monexperts sizlere avukat, mimar, müteahhit, jeodezi uzmanı ve emlakçılardan oluşan deneyimli bir ekiple yardımcı olmaktadır.