Karadağ’da oturma izni almak isteyen herkesin kafasında hemen hemen aynı soru işaretleri bulunur. Ev mi almayalım yoksa şirket mi kurmalıyım? Hedef oturum izni almaksa Karadağ’da oturum izni almak için bazı yollar bulunur. Bunlar: Gayrimenkul almak, şirket kurmak ya da sigortalı bir iş bulup çalışmak. Karadağ ev alarak oturma izni en çok tercih edilen seçeneklerin başında geliyor. Bu yazımızda, Montenegro’dan ev alarak oturma izni nasıl alınır konusunda kapsamlı bilgi bulabilirsiniz. Ayrıca Karadağ’da oturma izni almakla ilgili tüm seçenekleri detaylandırdık.
Karadağ’da Ev Alarak Oturma İzni
Karadağ’da ev alarak elden edilen oturma izni bir nevi vize olarak düşünülebilir. Karadağ’da ev alan yabancı uyruklu kişiler yabancılar yasası şartlarına uygun olarak oturum izni için ailece ya da kişinin sadece kendisi başvuru yapabilirler. Gayrimenkul satın alarak Karadağ’da oturum izni başvurusu yapmak sadece ev veya tesis/işyeri olarak kullanılabilir konut satın alımlarında geçerlidir. Eğer Karadağ’da arsa veya arazi alma yoluyla oturum izni alınması düşünülürse ülkede şirket kurulması gerekmektedir. Kişi şirket kurmadan istediği kadar konut alabilmektedir. Karadağ’da ev almanın fiyat olarak bir alt limiti bulunmamaktadır. Ülkeden ev sahibi olarak alınan oturum izni her yıl yenileniyor. Oturum iznini yenilemek için tek şart emlağın satılmaması. İki kişi bir konut alarak da oturum iznine sahip olabiliyor. Yatırımcı kişinin ailesi de yatırımcının ardından oturum izni için başvuru yapabilmektedir.
Montenegro’da ev alarak oturum izni almak pek çok kişi tarafından kalıcı bir hak olarak görünse de pratikte bazı nüansları bilmek önem teşkil eder. Örneğin yasal prosedüre göre mülkün satılması halinde oturum hakkı ortadan kalkacaktır.
Yabancı uyruklu yatırımcıların ev, arsa, arazi, inşaat, dükkân, iş yeri satın alınması ve istediği şekilde tasarruf etmesi mümkündür. Ayrıca yabancılar yatırımcılar da tıpkı Karadağ vatandaşları gibi aynı miras hukukuna tabi tutulmaktadır. Yabancı yatırımcılarla yerli yatırımcılar arasında farklı uygulamalar yoktur. Yerli yatırımcının sahip olduğu hak ve yükümlülüklerin tamamına yabancı yatırımcılar da sahiptir.
Neden Karadağ’da Ev Almalı?
Karadağ oldukça genç nüfusa sahip dinamik bir ülke. Dolayısıyla gelişmeye çok açık ve gelişiyor da. Bu nedenle Karadağ yabancı yatırımcılar için cazibe merkezi haline gelmiş durumda. Karadağ’da neden ev almalı sorusunun cevaplarını aşağıdaki bulabilirsiniz.
Güvenli ve istikrarlı bir ülke olması
Ekonomisinin her geçen gün ivme kazanması
Bölgesel olarak turizm açısından merkez ülke olması
Telekomünikasyon imkanlarının oldukça gelişmiş olması
Jeopolitik konumu nedeniyle Avrupa ülkelerine deniz, kara ve hava yoluyla ulaşımın kolay olması
Kültürel olarak da Avrupa kültürüne oldukça yakın özelliklere sahip olması
Para biriminin Euro olması
Avrupa Birliği’ne üye olmasına az bir süre kalması
Yasalar karşısında yabancı firmalarla yerli firmaların eşit olması
Girişimciler için oldukça elverişli bir ülke olması
Turistik bir ülke olması
Türkiye’ye uyguladığı bir vize sisteminin olmaması
Vergilerin diğer ülkelere nazaran daha düşük olması
Türkiye’ye haftanın 7 günü direkt uçak seferlerinin olması (İstanbul – Podgorica)
Türkiye’ye kara yolu ile de yaklaşık 14 saatte ulaşılması
Karadağ’da Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Karadağ’da ev alırken evin fiyatında bir alt ya da üst limit olmadığını belirtmiştik. Fakat bu durum konut alırken yine de bazı hususlara dikkat etmeyi gerektirmektedir. Örneğin satın alınacak konutun yıkık ve harap olmaması gerekmektedir. Karadağ’da birçok kişi kira geliri ile geçindiği için satın alınacak evin hangi konumda yer aldığı ve turiste hitap edip etmeyeceği önemlidir. Bu şartlar sağlanırsa eviniz her yıl prim kazanacak hem de geliriniz artacaktır.
Karadağ’ın en önemli avantajlarından bir tanesi emlak değerlerinin her geçen gün artmasıdır. Ayrıca ülkenin kısa süre içerisinde Avrupa Birliği’ne tam üyeliğinin gerçekleşmesi durumunda Karadağ’da emlak fiyatlarının ikiye katlanacağı tahmin ediliyor. Çünkü Avrupa Birliği’ne en son katılan Polonya, Bulgaristan, Romanya, Hırvatistan, Slovenya ve Slovakya gibi ülkelerdeki fiyat artışları yüzde yüz ile üç yüz arasında gerçekleşmişti.
Karadağ’da Ev Alarak Oturum İzni Nasıl Alınır?
Montenegro’da gayrimenkul satın alan kişiler işlemlerinin tamamlanmasının ardından oturma izni başvurusu yapma hakkına sahip olur. Karadağ’da oturum izni almak için satın alınan evin fiyatının belli bir limitin altında ya da üstünde bulunması şart aranmamaktadır.
Karadağ’da ev satın alarak oturum izni hakkına sahip olmak için gerekli olan belgeler vardır. Bunlar:
Başvuru sahibinin yerel polis şubesi kaydı
Geçerli bir pasaport,
Başvuru tarihinden en geç 6 ay öncesine ait gayrimenkul tapu belgesi,
Sağlık sigortası poliçesi,
Bir Karadağ bankasında 3650 Euro bulunduğuna dair hesap dökümü,
Başvuru sahibinin kendi ülkesinde sabıka kaydı olmadığına dair Karadağ diline tercüme edilmiş adli sicil kaydı
Başvuru ücretinin yatırıldığına dair makbuz
İstenen bu belgelerin Karadağ İçişleri Bakanlığı’na veya büyükşehirlerdeki ofislerine şahsen ibraz edilmesi gerekmektedir.
Karadağ’da ev alarak oturma izni hakkı bir yıl geçerli olmaktadır. Kanunun gerektirdiği yükümlülüklerin yerine getirilmesi ve evin tabi olduğu gayrimenkul sertifikası gibi kanıtların sunulması gerekmektedir. Başvuru sahibi satın aldığı evin sahibi olduğu müddetçe oturma izni yıllık olarak yenilenmektedir.
Geçici oturma ve çalışma izninin uzatılması için hangi belgeler gerekmektedir?
Geçerli pasaport fotokopisi
İşverenin işçiye karşı bütün sorumluluklarını yerine getirdiğini gösteren belge (Vergi Dairesinden temin edilmektedir)
İşverenin yabancının belli bir pozisyonda çalışması için, iş sözleşmesinin tüm temel unsurlarını içeren yazılı iş teklifi
Karadağ’da kurulan fiziki veya tüzel kişinin kayıt belgesi (Ekonomik Kurum Tescil Merkezi’nden (CRPS) temin edilmektedir)
Karadağ Sağlık Merkezinden alınan sağlık raporu
Adli Sicil Belgesi (Büyükelçiliğimiz Konsolosluk Şubesinden şahsen kimlik belgesi ibrazıyla veya vekaletnameye istinaden temin edilmektedir.)
Karadağ, yatırım fırsatları ve yatırımcılara sunduğu avantajlar nedeniyle birçok kişi tarafından ilgi gören bir ülke haline gelmiştir. Karadağ’da yatırım yapmanın avantajlı yanları arasında; işlemlerin birkaç gün içinde hızlı bir şekilde tamamlanması, yabancı ve yerli yatırımcıların aynı koşullara tabi tutulması, düşük kurumlar vergisi oranları, genç ve dinamik iş gücünün bulunduğu çalışma ortamı, istikrarlı ekonomiden kaynaklanan güvenli iş ortamı ve Karadağ’ı önemli Avrupa ülkelerine bağlayan altyapısı yer almaktadır.
Karadağ’da ev sahibi olarak oturma izni almak sizlere pek çok avantaj sağlayacaktır. Böylesine küçük ama bir o kadar da nitelikli olan bu ülkede İspanya’nın Akdeniz İklimini, İsviçre’nin dağ tepelerini, İtalya’nın göllerini ve Tunus’taki egzotik kumsalları görebilirsiniz.
Karadağ’da ev alarak oturma iznine sahip olmak sadece Türk vatandaşlarının değil pek çok ülke vatandaşının hayallerini süslüyor. Karadağ’da ev alarak oturma izni işlemlerinizi Monexperts danışmanlığında gerçekleştirebilirsiniz. Monexperts, Karadağ’da şirket kurulumu, oturum izni, çalışma izni, ülkeye yerleşme, hukuki danışmanlık ve muhasebe hizmetleri konusunda danışanlarına rehberlik hizmeti veren yasal ve kollektif bir danışmanlık şirketidir.